Individueller Service – das Beste für Ihre Immobilie

 

Sie wollen Ihre Immobile verkaufen oder vermieten? Bene Immobilien Management ist der kompetente Ansprechpartner hierfür. Mit größter Transparenz, individuellem Service und unter Einhaltung höchster Diskretion finden wir den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Oder einen adäquaten Mieter.

Ihre Bene Immobilien Management - Vorteile

Potentielle Käufer und Mieter:

Bene Immobilien Management hat permanent konkrete Kauf- und Mietgesuche von Interessenten mit bester Bonität.

 

Professionelles Marketing:

Neben der Erstellung eines besonders aussagekräftigen Exposés präsentieren wir Ihr Objekt in den gängigen Online-Immobilienportalen und schalten zusätzlich Anzeigen in der örtlichen Presse.

 

Immobilien-Service:

Mit unserem großen Erfahrungsschatz ermitteln wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Kauf- oder Vermietungspreis. Des Weiteren organisieren wir Besichtigungstermine, erstellen Reservierungen, notarielle Kaufvertragsentwürfe, Mietverträge nach aktuellster Rechtsprechung, sind bei der Schlüsselübergabe vor Ort u.v.m.

Kontaktieren Sie uns

Profitieren Sie direkt ab der ersten Kontaktaufnahme vom zuvorkommenden und professionellen Bene Immobilien Management Beratungsservice. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Immobilienanliegen. Um Ihnen direkt bestmöglich weiterhelfen zu können, empfehlen wir Ihnen folgende Daten bei der Kontaktaufnahme bereitzuhalten:

  • Immobilienart
  • Baujahr
  • Fläche und Zimmer
  • Grundriss
  • Ausstattung
  • Preisvorstellung
  • Lage der Immobilie

 

PRIVATVERKAUF ???

 

Hausverkauf – Fragen vor Verkaufsbeginn

  • Ist gerade ein guter Zeitpunkt, um mein Haus zu verkaufen?
  • Wie lange wird der Verkauf etwa dauern? Wann brauche ich das Geld?
  • Fallen bei einem Hausverkauf Steuern an? Wann ist ein Wertgewinn zu versteuern?
  • Habe ich bereits eine Anschlussimmobilie? Wie finanziere ich diese?
  • Soll aus dem Verkaufserlös ein bestehendes Darlehen abgelöst werden?
  • Würde eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen? Wie viel?

Vorbereitung des Hausverkaufs – Unterlagen

  • Habe ich einen Energieausweis? Welchen brauche ich? Was kostet dieser?
  • Habe ich einen aktuellen Grundbuchauszug? Wo bekomme ich diesen?
  • Sind die Grundrisse korrekt und aussagekräftig? Kann ich diese grafisch aufbereiten?
  • Sollte ich noch Renovierungsmaßnahmen durchführen? Welche? Wieviel ausgeben?
  • Wie präsentiere ich meine Immobilie? Was noch herrichten? Verkauf möbliert?

Hausbewertung vor Hausverkauf

  • Wie kann der Wert meines Hauses seriös + kostengünstig ermittelt werden?
  • Wie läuft eine Hausbewertung ab? Wie viel ist mein Haus aktuell wert?
  • Zu welchem Preis sollte es am Markt angeboten werden? Mit Verhandlungsspielraum?

Vermarktung des Hauses

  • Wer ist der ideale Käufer für mein Haus? Wie finde ich diesen?
  • Habe ich Zeit, Geld, Wissen und Verkaufskanäle, um den Verkauf selbst durchzuführen?
  • Kann ich selbst ein Exposé erstellen? Einen Galgen aufbauen? Etc.
  • Wie hoch wären Kosten und Zeitaufwand bei Eigenvermarktung?
  • Wie würde ein Makler vorgehen? Wie hoch wäre die Maklerprovision?
  • Wer bezahlt den Makler? Was ist verhandelbar?
  • Wie finde Sie den richtigen Immobilienmakler? Was ist bei der Beauftragung zu beachten?

Besichtigungstermine und Kaufverhandlungen

  • Wer ruft alle Interessenten an und macht Termine? Wann kann / soll besichtigt werden?
  • Wie läuft eine Besichtigung ab? Welche Fragen können kommen, z.B. zur Bausubstanz, etc.?
  • Worauf sollte ich bei der Immobilienbesichtigung hinweisen? Gibt es „versteckte Mängel“? Wenn ja, welche?
  • Wie verbleibt man mit den Interessenten? Wer macht die „Nachtelefonie“?
  • Wie holt man konkrete Kaufangebote ein? Wie verhandelt man diese?
  • Kann ein Kaufinteressent bezahlen? Wie viel Eigenkapital hat er?
  • Hat er eine Finanzierungsbestätigung? Wer prüft den Finanzierungsnachweis?

Kaufvertrag Haus und Abwicklung

  • Welchen Notar schlage ich vor, falls der Käufer keinen Notar benennt?
  • Welche Punkte sollen im Kaufvertrag stehen (z.B. Einbauküche wird nicht mitverkauft)?
  • Auf welche rechtlichen Risiken ist zu achten (z.B. Haftung bei falscher Wohnfläche, etc.)?
  • Wann soll das Haus übergeben werden? Was soll im Übergabeprotokoll stehen?

 

Immobilien Lexikon von A-Z

 

Wir haben für unsere Kunden

 

dieses Lexikon zur Verfügung gestellt.

 

Alle Fachbegriffe erklärt.

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